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ガクエン住宅の家

ご購入までの流れ

完成物件のご購入の場合とフリープランにて建築の場合のご購入までの流れをご説明 いたします。 ガクエン住宅では一貫したサポート体制で、安心して住みかえ・住まいづくりが出来 るよう全面バックアップいたします。

完成物件

[1] 物件のご紹介

ご希望の土地・価格・条件等をお聞かせいただき、ご希望に合う条件でご紹介、現地をご案内致します。

[2] お申込み

ご購入を希望される物件が見つかった場合は、購入意志を確認するため、申込用紙にご記入いただきます。同時に住宅ローンを利用する場合、事前審査を行います。

[3] ご契約

担当者立ち会いのもと、重要事項の説明を受け、売買契約を交わします。

[4] 住宅融資借入申込み

住宅ローンを利用する場合、各金融機関へ申し込みをします。
<ご用意いただくもの>
・住民票　・印鑑証明　・課税証明　・源泉徴収票

[5] 住宅ローンの借入承認

金融機関から住宅ローンの借入承認の連絡があります。

[6] 金銭消費貸借契約(ローン契約)

住宅ローンを借りるため、金融機関と正式な契約を締結します。各種損害保険のプランを選択していただきます。

[7] 決済(登記+残代金+精算等)

売主・買主・不動産会社・司法書士等関係者が全員集まり、残金、登記、費用等を支払います。同時に所有権移転等の登記手続きを司法書士に依頼します。

[8] お引渡し

決済と同時にカギを受けとり、いよいよご入居となります。
フリープラン

[1]「納得」購入 物件の決定

お客様のご要望に見合った土地を選んでいただき、土地購入申込金をご入金していただきます。
※当社より領収書を発行致します。

[2] 土地売買契約書(建築条件付)の調印締結

当社スタッフから建築に関わる重要事項の説明を受けていただき、契約書に署名・捺印をお願いします。
※お客様の購入物件に関する諸事項をご説明致します。
※ご入金より10日以内に行います。

[3] 住まいの間取りプラン打ち合せ

設計スタッフ、営業担当者と打合せをしていただきます。(基本計画)　お客様の「夢」「こだわり」「わがまま」をどんどん話してください。
※建築基準法に基づいたお話も致します。
※概ね30日位を予定しています。

[4] こだわりの設計・図面の確定

お客様がこだわった間取りの設計図確認や、コンセントなどの位置確認をしていただきます。本格的な住まい造りの始まりです。
※設計図の確定と確認を行います。
※施工図確定作業

[5] 建築工事の請負契約の調印・締結

ベランダ工事、出窓追加、床暖房など、建物の追加工事等が発生している場合は、[4]での基本価格に加算して契約していただきます。
※内容確認をしていただきます。

[6] 住宅ローン申込み、建築確認の申請

お客様が住宅ローンの審査を受けるための書類をお預かりします。
(・住民票　・印鑑証明　・課税証明　・源泉徴収票)
※確認申請の期間1ヶ月前後が目安です。

地鎮祭を行います。

ご希望のお客様はお申し出下さい。当社が神主、工事関係者等の手配を致しますが、概ね8万円位の費用がかかります。
※別途地鎮祭レジメをご用してあります。

地鎮祭とは?
建築などで、基礎工事に着手する前、その土地の神を祀って工事の無事を祈願する祭儀です。

[7] 第1回工事打ち合わせ(着工前)

住まいを演出してくれる住宅設備関係、サッシの色、玄関ドア、外壁パワーボード、床材、キッチン、ユニットバス、洗面ユニットなど、お客様のお好みでセレクトしてください。
※当社標準仕様より選択して下さい。

[8] 待望の着工(上棟)

長かった打ち合わせ期間を経て、いよいよ住まいの工事に着手します。思った通りに仕上がるか、今から楽しみが続きます。
※中間金のご入金をお願いいたします。
※構造検査等も行います。

[9] 第2回工事打ち合わせ(上棟後1ヶ月以内)

クロス、キッチンタイルなど内装の打ち合わせを行います。また、外壁色、外構工事など家廻りの外壁の打ち合わせも行います。
※竣工検査を行います。

[10] 完成・お引越し

お客様と一緒に建物のチェックを行います。最後にカギのお引き渡しをして完了です。ついに「世界で一つだけの我が家」の誕生です。
※お申込みから完成引渡しまで、6ヶ月を目安としております。
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